32楼风水_二楼的房子能不能买

32楼风水，二楼的房子能不能买？

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房价高涨，刚需买房难，拼尽洪荒之力买套房，非常不容易。自然大家都想用有限的预算买到优质的房子，而楼层的选择，就是人们特别在意的因素之一。

人们在选择楼层时，有人讲究风水、有人讲究俗话传说、有人讲究数字谐音，更多的人还是讲究科学。

大家都知道，二楼楼层低，对电梯依赖程度低，出行便利的同时，还没有底楼的潮湿、老鼠出没和垃圾问题，表面上看比一楼更好，那么二楼到底能不能买呢？

二楼到底能不能买？

通常人们纠结二楼到底能不能买，主要担心日照采光和返水问题。

为了便于计算，我们下面以最常见的刚需高层来举例说明，比如总楼层32层，前排楼高也是32层，前后楼间距100米，那么这样的二楼，日照采光和返水会有问题吗？

一，二楼的日照采光，如何？

房子的采光除了受朝向影响较大外，通常来说，还受楼间距及楼层的高低影响比较大。

而位于低楼层的二楼，由于很容易被前排楼栋和小区绿化遮挡，从而造成日照采光不足，人们在购房时，常常都会质疑二楼的日照采光。

那么这套位于总楼层32层的2楼，前排楼栋32层，楼间距100米，日照采光如何？

1，楼高计算

根据《住宅设计规范》，标准住宅楼的楼层高度有如下规定：住宅层高宜为2.80m。

假如此多层住宅楼栋没有入户挑高大堂，按照层高2.8米计算，32层高的楼栋加女儿墙的楼栋总高 2.8米32层+1.5米=91米。

前排的32层高的楼栋加女儿墙的楼栋总高 也是91米。

2，楼间距的计算

根据《城市居住区规划设计规范》规定：各楼、栋之间的距离南北朝向应不小于楼房高度乘以0.7这一系数，东西朝向不小于楼房高度乘以0.5。

而房屋的前后间距，普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1:1.2比值计算。

按照此栋楼高层91米，那么该楼栋与邻楼栋的南北间距应大于64米，东西间距应大于46米。

前排楼高91米，房屋的前后间距，按照1:1.2来计算，前后楼间距应该大于109米，方可保证后排底楼在冬至日有一个小时的满窗日照。

而前例中说到楼间距为100米，也就是说相当于后排有3层的高度，日照会被挡。可见，这栋高楼的第1～3层的日照采光不足。显然，二楼的日照采光受到了影响。

经过以上计算，以上举例中的楼栋，由于楼间距偏小，1～3楼的日照受到了影响。但是，如果此楼的前后楼间距能够大于106米，二楼即能保证基础的日照采光需求。

可见，由于二楼楼层较低，楼间距显得格外重要。如果楼间距较小，二楼的日照采光可能会受到影响。

此外，在实际中，由于楼栋的朝向不同，再加上二楼楼层低，很容易被小区绿化遮挡，就算楼间距达标，日照采光也可能会受到影响。

作为人类生存的必须要素，日照采光非常重要。如果楼间距不足，影响二楼的日照采光，属于缺陷性缺点，后期是无法改变的。日照采光是人们纠结能不能买二楼的最主要原因。

二，目前所建的新楼，二楼会返水吗？

过去的经验证明，住在底楼，可能会由于主下水管道的堵塞而返水。当今的大多数新楼的排水设计中，将一楼做了 *** 下水，二楼以上统一排水。

于是，很多人买房都不太愿意买二楼，担心以后返水。

1，二楼返水概率大吗？

目前，商品房新房的建设设计已经相当成熟，楼栋的排水设计，通常完全能够满足《建筑给水排水设计标准GB50015》的《排水》的规范设计，由于设计不规范而造成的返水，概率较小。

但是，就算二楼管道完全合乎设计规范，二楼作为整栋楼排水的更低层住户，还是有一定的可能存在返水的问题，只不过这个几率比较小。

2，为什么会返水？

虽然二楼是所有楼层中排水的更底层，实际上，所有的排水还是要流经超过1层楼的高度的主下水管道，才落地进污水收集池的。

也就是说，二楼发生返水的，大概率来说，就是2楼下到地下污水收集池这一段距离的主下水管道发生了堵塞，当管道底部堵塞或排水能力不足时，排水主 *** 的污水积压，水位上升，高过二楼时，管内污水就从二楼的厨房下水管、卫生间的马桶或地漏反流倒灌到二楼室内……

如上图，返水事故中，厨房污水从下水管溢出，粪水从马桶倒灌室内，有的还漫到客厅卧室。如果房主恰好不在家，室内污水横流，污水浸泡全屋，淹坏装修、家具、电器、及其他物品等等，同时还可能渗漏到一楼，造成一楼和二楼房主都可能遭受很大的损失。

由此可见，主下水管道底端堵塞，是二楼发生返水的根本原因。

3，主下水管底端为什么会被堵？

虽然新楼的排水管道设计通常符合规范，但是在实际生活中，或许由于以下三个原因导致排水主管底部堵塞。

1）建筑垃圾堵塞。

实际上，正常管道的冲刷能力比较强，较小的一些建渣或者垃圾一般都能被冲走了，但是在施工和装修阶段，如果一些工人习惯不良或者工作不负责任，将水泥块或者和胶建渣等遗漏在下水道，极易堵塞管道，或者黏结在管道内壁，使实际管径变小，排污能力下降，造成返水隐患。

所以无论在建房过程中的管道铺设，还是交房后的业主装修施工，“毛坯必闭管，开装先疏通”的经验，是非常关键的。

2）楼上住户使用不当。

三楼以上住户使用不当或不慎，业主将卫生巾、尿不湿、塑料带、毛巾、瓶罐等较大体积的杂物垃圾经 *** 器掉入下水道。这些大的杂物或许积聚在主下水管的底部，多种杂物缠绕，全部或者部分堵塞主管道，从而导致返水。

又比如，楼上住户将洗菜洗碗池饭菜残渣倒入厨房下水管道，特别是冬季，油污本身又容易凝结固化，就容易形成挂污或堵塞，而物业疏于疏通或不彻底，从而导致二楼返水。

3）二楼以下排水主管道的布局和设计走向，或会加剧主排水管堵塞效应。

虽然新房的排水设计是符合规范的，但毕竟是正常使用的前提下。如果遇上前面所说的建筑垃圾堵塞或者楼上使用不当，再叠加二楼以下排水管道的布局和设计复杂，更可能加剧主下水管底端堵塞。

比如，如果1楼也是住户，且1楼和2楼的厨卫功能区对应，2楼以上的排水下水主管道垂直通过1楼，再进入污水收集池，这样地面横管较短，冲刷能力非常强，主下水管底端被堵塞的可能性相对较小。

再比如，二楼以下如果是架空大堂或者商业门面，由于楼上楼下功能区不对应，主排污管道必将多次转弯绕道后，才能进入污水收集池，主下水管的底部就更容易积聚大垃圾，从而堵塞主下水管道而造成二楼返水。

可见，二楼以下排水管道的布局和设计走向，或许会加剧放大人为原因造成的主管道堵塞效应，从而加大二楼返水几率。

三，如何预防和解决二楼返水？

1，装修中设计以疏为主，以堵为辅。

1）尽量做溢流管。

对于没有装修的房屋，为了彻底解决二楼的返水问题，建议能做溢流管的尽量做溢流管，彻底解决问题。

也就是说，在装修中，布局室内排水管道时，可装一个三通在下水管，再接一个溢流管伸出外墙。一旦二楼返水，污水就会从溢流管流出，物业发现后，就可及时疏通，从而避免室内遭受损失。

溢流管的安装施工都非常简便，通常伸出外墙较短，溢流管对外立面影响小，物业和其他业主一般不太反对，方案有多种，更好设计带存水弯的。

安装了溢流管后，一旦返水，物业能够及时发现，及时疏通清扫，它有溢流除险和堵塞报警双重功能。因为反水概率小，污水溢出室外频次很低，处理及时，对公共环境影响很小，故物业一般也能同意这样处理方案。

通常，新楼返水几率非常小，这个主要是以防万一，适合新楼装修中提前预防返水。

2）可以安装防返水警报装置+智能门锁。

室内合适位置设置一个电子溢水报警器加高清监控，通过WiFi连接手机，手机报警时点开摄像头确认。溢水报警器结合高清摄像头基本上可以消除误报情况。

同时入户门可以装一个智能门锁，一旦发现情况，主人如果在外很远，可让物业凭密码入户疏通。

鉴于新楼的二楼返水概率小，这种报警组合 *** ，主要适合以前发生过返水，只是疏通了并没有彻底解决返水的情况。主要目的时及时发现，及时处置，就能大大减少装修家具等被淹坏的损失。

3）以堵为辅。

对于二楼容易返水问题，生活中有很多房主安装了止回阀、防返水地漏等。

事实上，二楼安装止回阀，堵住的水自然会顺势返到三楼，这是有违《民法》精神的。再说了，楼上的污水会漏下来，也会浸泡和污染二楼的天花板和墙体。

但是，厨房安装一个单项止回阀，对于二楼住户来讲，的确可以有效防止返水。

而卫生间地漏是可以用防返水地漏，但是马桶返水，目前来看，还是主要通过安装溢流管来预防，比较简便可行。

2，发生返水，及时查明原因，制定合理解决方案，避免再次发生返水。

如果发生了返水，就一定要及时查明原因，并对症解决。对于新交付的房子，特别是还在保修期内的房子，一定要找物业协同开发商彻底解决问题。

比如，如果管道设计施工有问题，要修理或重新施工，一旦整改，可要求开发商大幅增加横管坡度，达至国标数倍的坡度等等。

物业应勤勉尽责，疏通维护好管道。容易返水的管道，要加强检查和疏通，有条件的物业，应购置使用高压水车疏通机等。

一旦二楼发生返水，物业要立即赶到，关闭单元供水阀门，同时通知楼上住户暂停用水，以遏止返水。立即组织疏通管道，清理污水。物业还要通过多种渠道，友情提醒督促全小区业主和租户，文明使用排水管。

而作为二楼的住户，多留意下水管道情况，监督物业及时疏通维护。一旦发现苗头，立即通知物业查看检查处理。特别是冬季，二楼可定期用六十度热水或管道疏通剂冲入厨房排水管，冲洗下水主立管内油污，预防油污的凝结堵塞。

四，二楼的房子，能买吗？

经过以上分析，位于二楼的房子，楼间距达到楼高的1.2倍以上，楼间距如果达到，不会被前排楼栋遮挡日照采光，同时如果不被小区绿化遮挡，那么位于二楼的房子在日照采光方面就不必过于担心。

而对于二楼的返水问题，笔者认为结合二楼返水的常见原因来看，人为因素或是造成主排污管堵塞的主要原因。二楼确实偶或许会发生返水事故。

经过以上分析，不难看出，二楼相对于楼栋其他楼层而言是有返水的可能的。但是，在楼栋排水设计合理的前提下，返水的几率还是比较小的。由此看来，二楼的确有返水的可能，但是返水的几率非常小。

通常来说，鉴于二楼的日照采光可能会受楼间距和小区的绿化影响、以及二楼有返水的可能性，建议谨慎购买二楼。

对于打算购买二楼的朋友，笔者有以下两点建议：

1，要注意二楼以下的排水主管布局和设计走向，防止放大返水效应。

对于我们购房者来说，如果打算购买二楼，对整栋楼二楼以下的排水主管布局要有大概的了解和初步的分析。

对于楼下是同户型住户，整栋楼的排水主管直下后再有一小段平铺主管进污水收集池的，二楼发生返水的可能性极小，建议不必过于担心，可以考虑购买。

而如果二楼以下是楼栋大堂、商业门市等，整栋楼的排水主管需要多次平铺改变走向，绕道进污水池的，二楼发生返水的概率或有增加，建议慎重考虑购买。

2，购买大品牌开发商的房子，选择有优质物业服务的小区。

大品牌的开发商的楼栋建设施工设计，应该更加可靠。同时，一旦保修期内出现返水，如果需要彻底解决返水问题，往往需要开发商出面。由此看来，买大品牌开发商的房子，或许更放心一点。

从前面的分析，我们也看到，二楼一旦发生返水，能够之一时间响行，制定合理解决方案的一定是物业。而一个优秀的物业，不但出问题了能够及时解决，平时对于下水管道的维护和对楼上业主的文明用管宣传等等，都是有效防止二楼返水的举措。

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32层楼7层怎么样？

其实从个人角度来看的话，7楼的房子还是很不错的，首先它的高度以及整个环境来说还是一个非常不错的选择。

7楼的房子首先我们上下楼也是非常的方便，而且楼与楼之间的间距也比较宽，那这一层的阳光和通风很不错。但是很多人从中国的风水角度来看的话，觉得7并不是一个吉祥的数字，有七上八下的意思，很介意的人就不要太考虑这一层。具体还是要看你个人是怎么考虑的。

30层买16楼好吗？

买房绝不能选的几个楼层，小心害你一辈子

买房的时候我们一般选好楼层，选好楼层然后又纠结选几楼。买房买几楼更好？因为现在的一栋商业住宅大多是30层左右，选择众多，住几楼更好，恐怕是困扰买房者的一大难题。下面就让本命佛算命网从风水角度为你揭露，买房选几楼更好。

1、千万不要买低楼层

先说说一般不被购房者特别是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是更好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。且就算电梯坏了，也可以轻松爬楼，就当锻炼身体。如果发生什么意外事件，比如地震、倒塌、火灾等事故，逃生也容易一点。

但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静，如果临街，来自马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息。靠近沿街商铺的再开个网吧，麻将馆什么的晚上就别想睡觉了。

再有就是采光问题了，1-3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。此外，一楼还最易遭盗窃。

2、千万不要买楼对楼的高层

很多年轻人都喜欢自动屏蔽1-5楼左右的低楼层往上走，认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境，你也要先有景色可看好吧？若你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好么？

此外，一味追求景色效果的做法也不可取，楼盘的各个楼层都具有其特定的优势，同时也面临一定问题，买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。

价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不 *** 子的价格也就不同，比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50元～100元，8层以上每一层的价格差为200元～300元不等接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其他楼层高500元～1000元。能够观景的楼层自然好，但想想要为此付出近10万元的代价，一定要三思而后行，其实只要自己住着舒服就能了。也许你购买了景色层，入住之后并无时间赏景，多付出的金钱就浪费了。

3.千万不要买顶层

如果这栋高层有（顶加阁）的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉！如果没有阁楼的话顶层打死也不要，不仅会“夏暖冬凉“，让你”欲罢不能“，时间久了会漏水，下水管道外还可能漏气……

4.千万不要买设备层

设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。从风水上来说，除了设备层不能购买，设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室风水也需谨慎购买，相较之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。

从科学上来讲，水井主要用来高层水压的二次加压，一般都在走廊里，有小屋，主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射，因为同样是在走廊里，而且距离身体极近，电压的影响也不可忽略。所以买的时候，别买中间的楼层，因为几乎所有的水井电井都是放在中间的楼层，如32层的，就放在16层了。

5.很多人忌讳4、13、14层：数字本无罪

很多人买房不喜欢4、13、14这几个数字，所以现在很多开发商就采用“移花接木”的办法，用D、E、F等一些字母替换，或者直接越过这两个数字，3层上面就是5层，12层上面就是15层。

主要原因大家应该也都清楚，中国人忌讳4，是因为“4”与“死”同音，加上“1”后，“14”就是“幺四”，约等于“要死”！这不行，太不吉利，得换！电梯里千万不能出现这样的数字，楼层甚至门牌号上也不能出现这些数字。

而西方人忌讳13，那是因为达·芬奇创作的《最后的晚餐》，基督 *** 和弟子们一起吃饭，参加晚餐的第13个人是犹大。

其实，数字本无罪，这些后来的意义也是别人强加于它们的，不过如果家里有特别信这个的，为了家庭和睦，还是尽量不要选择这些楼层了。

6.如何选择更佳楼层

买高层的更佳楼层应该是——大楼的3/1到 3/2之间处，以21层的大楼为例，它的更佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景色楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

根据这个定律，计算其他楼层更好之高层住宅楼层如何选（仅供参考，具体以各小区具体情况为准）：

15层住宅之买房几层更好：5-7层。

18层住宅之买房几层更好：6-7层。

30层住宅之买房几层更好：6-7层、15-24层。

28层住宅之买房几层更好：6-7层、15-22层。

24层住宅之买房几层更好：6-7层、15-20层。

26层住宅之买房几层更好：6-7层、15-20层。

25层住宅之买房几层更好：6-7层、15-20层。

22层住宅之买房几层更好：5-7层、14-17层。

这也要根据现实情况，因人而异，比如家里有老人小孩，选低层会比较适合，如果一楼带小院，而且是那种不是很小的小院儿，最合适不过了！如果顶层有阁楼，而且是那种可利用空间较大的那种，那么可以选顶楼；如果这些都没有，那么不妨选8楼以下的，这样万一停电什么的，不用太辛苦；如果你是年轻人，可以选择10层以上，视野开阔一点。

房子共32层想买16层好不好用？

16层算是不错的楼层，不过建议买20层以上的，价格应该和16层的价格差不多。

一般高层的电梯楼中，20层左右是更好的（开发商售价也是最贵的）；

20层以上的楼层次之，也都很不错，只是比20层的稍微差点（这些楼层的价格基本都差不多，开发商定价这个楼层的价格也基本相同，现在顶层上面都有专门的隔热层，所以现在顶层也很好，没什么其他不好的影响）。

20层一下的房子，从上到下依次递减。

以上是单纯从使用和开发商定价上说明楼层好坏，不考虑房号是否带4，或者风水等因素的影响。

26楼有什么说法？

26楼为什么是黄金楼层？中国人买房时，也比较看重楼层的数字，因为楼层数字和风水也是有关系的，所以对很多买房的人来说，选哪个楼层是个很关键的问题。那么接下来就看看26楼为什么是黄金楼层吧。1、26数字吉利，2，6都是中国人喜欢的吉利数字，所以很多人会选择26楼层。2、26层楼可以站得高看得远，景色无遮挡，夜景漂亮，环境安静，私密性强，无蚊虫。3、而且，针对高层住宅而言，选择26楼，视野好，采光好。

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