白蚁风水_为何农村老人说

admin03-2628

白蚁风水，为何农村老人说？

村里一位有30年走夜经验的老人和我说：“如果你在野外赶路，天黑了 *** 要找地方歇脚，但面前只有荒坟和破庙可以选择，那么睡在乱坟岗也千万别往荒庙去！”

我问他为什么会有这种不成文的规定？他闷了口酒摇摇头告诉我说：这是一辈又一辈的先人流传下来的古训，我们后生只需要照做便是了，不用过问太多原因，因为有些地方看似安全，实则危险重重。听完他的讲解我更想弄懂其中的缘由了。

01：我的夜路往事

有乡村生活经验的人都知道，在10多年前交通工具不发达的时候，很多人走亲戚都只能靠步行，如果时间稍微拿捏不准就需要半夜赶路，穿过荒山野岭回家。

（一个人夜宿破庙，是否安全？）

8岁时我送一些手打饼去另一个村的姨妈家，但由于我贪玩就拖到傍晚才出发。两村间隔10多公里，中间要穿插过一座小山，还有一片无人管理的荒林，去到亲戚家后被拉着聊天，离开时太阳已经落山了。回来路上下起了雨经过一个废弃的瓦房，想起一些老人说过的话：宁树荒坟，不住破庙，我就赶紧挪步离开往家赶了。

长大后，我才有意识的去研究“宁住荒坟不住破庙”这句话的含义，答案为何？要从下面这个故事开始说起。

02：“宁宿荒坟，不住破庙”的典故

在古书中记录了这么一则故事：有个叫王五的布商常年外出卖布，有一年走到了青州地界，前不着村后不着店没有落脚点，正当他愁着晚上去哪里歇脚时，他看到了一座荒庙。这座庙门口破烂不堪，荒草萋萋，但不妨碍是一个遮风躲雨的好去处。

当他踏进寺庙时却惊奇的发现庙里还有个和尚，王五的心中就十分激动，毕竟有人同伴。只不过没等聊多几句和尚就步入正题了，他：您看我这门前破烂，能不能行行好捐些钱给我修缮？王五刚开始没拒绝，谁知道和尚又说：您看我这寺庙后面还有很多等待修缮的，不如您大发慈悲全部揽下吧！

布商才意识到自己被坑了，于是就拒绝了，说完就想赶紧离开。谁知道和尚从身后掏出一把刀，威胁王五交出身上的钱，王五知道今天没得跑就把钱拿出来了。

万万没想到，和尚不仅没有放过他，反而还说了一句：我看你不情不愿的，肯定是对我怀恨在心，今天要是把你放走那还得了，不如就送你上路下辈子再做个好人吧！王五到这时才想起老人们说的“宁宿荒坟，不住破庙”的教训，只是一切都晚了......

这就是“宁宿荒坟，不进破庙”的典故。在古人眼里，睡在乱坟岗最多要应付豺狼虎豹，打不过就跑便是了；但是住进破庙里可能会面临诸多危险，以下几点不进破庙的原因。

03：为何老人极力反对夜宿荒庙，荒庙可怕在哪？

1、荒庙年久失修，随时都有坍塌风险

在破庙里落脚更大的风险就是建筑的坍塌，如不小心就有生命危险。大多数建造寺庙的原材料都是木材，容易被腐蚀和昆虫 *** 。

而且大家也都知道这个规律：一个地方开始没有人打理后，它破败会大大加速。因为荒草重生会 *** 建筑的结构，没有人管的白蚁等昆虫会侵蚀建筑，久而久之这样的破庙就成了危房，一点风吹草动都可以让它坍塌，人要是在这里夜宿，运气不好就要被砸伤了。

2、毒虫猛兽，蚊虫叮咬，绝对不是理想的落脚点

想到破庙你之一时间能想到哪些场景？映在我眼帘的是：随处可见的蜘蛛网，还有隐匿在角落的毒虫猛兽，以及嗡嗡作响的蚊虫。

由于破庙荒废了，而且没有人类活动，像蝎子、毒蛇、蜈蚣这样的动物都会进入落脚，冬天的时候还可以给它们防风避寒。荒废的破庙由于卫生环境一般，附近如果有草木丛生的话，就很容易吸引来蚊虫。

如果在这样的破庙里住上一个晚上，可能半夜醒来的时候会发现有毒虫在你身上肆意攀爬，一不小心还可能会有咬伤的风险，这时在荒郊野外就算去求助也无人应答。再加上烦人的蚊虫可能让你夜不能寐，住进去之后可能会更加烦恼，因而往破庙里钻绝不是过夜的更好选择。

3、破庙容易成为歹人的藏身之地

再有更关键的一点是：破庙里可能潜藏意想不到的危险。像这样没有人敢靠近的荒庙，在古代为了躲避官府的追捕，很容易成为一些逃犯、亡命之徒的心仪藏匿点。

而在当代，一些流浪汉或者是犯罪嫌疑人依旧会把破庙作为藏身之处，因为这种地方一般不会有人靠近不容易被发现，而且经过他们稍微的打理还能防风避雨，不用经受风吹日晒，比在外面要更安全。

所以普通人住进这样的破庙很大概率上会碰到歹人，遭遇这些来路不明的人就可能让我们的人生和财产安全受到威胁，就像古籍里面的王五，最后“人财两空”，追悔莫及。

04：农村老人这句话背后的哲理

有人会说农村老人的这些话其实带有夸张和谣传的成分，但是仔细的去分析也还是有一定的哲理的，他告诫现在的年轻人出门在外要谨慎行事，无论是在哪里落脚都要留个心眼，保护好自己的人生和财产安全。因为我们不是每个人都是林教头，我们都是平凡人没有“风雪山神庙”的本事，一旦碰到歹人就来不及逃跑了。

05：“宁宿荒坟，不住破庙”在当代的借鉴意义

在没有诸多交通工具出行的古代，人们出行的方式有限。就算是有钱人也只能靠马车，普通人的话更多靠步行，一路颠簸劳碌也走不了多远。而那时候人口稀少，四处荒芜人烟，又不是随处都有旅店和酒店供他们栖身，所以要在外面临时落脚的情况很多。所以“宁睡荒坟”对付一下野生动物，也不去破庙冒遇到坏人的险。

在当代破庙几乎绝迹了，人们的“车马”也可日行千里，四处可见酒店宾馆，让露宿野外成了小概率事件。但老人们依旧会把这些道理告诉年轻人，就是想警示他们：无论出远门还是流浪异乡，也要多加谨慎，不要到或许潜伏危险的地方多逗留，一定要时刻注意人身和财产安全，毕竟害人之心不可有防人之心也不可无啊！

写在最后

“宁宿荒坟，不住破庙”是古人传递下来的智慧，虽然时过境迁，在当代不大可能有露宿野外、找到破庙的机会了，但依旧警示着“人们小心驶得万年船”，同时这也侧面反映出老一辈人对后生满满的关爱，你认为呢？

你有住过发生过 *** 的出租屋吗？

1、我讲个故事是真事，故事比较久远了具体是八几年忘了，大概是八八年还是 *** 年，

小镇上出了一起命案，在小平房里老公酒后把老婆捅死在自己家的炕上，听说捅了十几刀，

痛死后自己也在门口的梁上上吊 *** 了，当时他家孩子还小，在炕上看着自己妈妈留着一

炕的血哭到天亮，那时候我还小大概上二三年级，我们都跑去看，在他家墙外的土堆上只

能看到房门口吊死的人，（只能看到腿），当时也吓坏了。这事过去以后他家的房子一直

闲置没人敢住，房子过了大概有六七年被我哥同学的父亲买了，我哥这个同学就叫C吧，

他初中毕业没事干，他爸把这房子买上准备在附近的市场买粉条，当时打 *** 门屋子里打

扫了一下卫生就让C住进去在哪里看粉条，C也知道这房子死过人不敢去，就叫我没问晚

上去陪他，谁也不敢去陪他，没办法他爸在院子外面有盖了一间平房，让他住外面，里

面的两间房子一个放粉条，有炕那间什么也没放，害怕冬天冷还可以烧火炕用，朋友C天

天晚上住院子新盖的房子里面睡，天天叫我们陪他，那时候这间房子就成我们的聚点，天

天一帮男男 *** 跑他家打牌，喝酒，有时候还不回家在那睡，刚开始里面的房子谁也不敢

去，玩得久了老陪C去里面取粉条也不觉得害怕了，那年冬天特别冷就把火炕点上了，一帮

不回家的就聚在炕上打牌喝酒，喝多了就在炕上睡，有一次周末我们在炕上喝完酒迷迷糊

糊准备睡觉时灵异事情出来了，那时候房顶都用报纸竹条吊的顶，躺在炕上准备睡觉熄灯

时看见吊顶上面有个人影来回走动，当时我们都喝得差不多了，互相骂对方说谁这么无聊，

说着说着忽然安静了几秒，忽然听到门口有女人哭，当时吓的酒都清醒了，有几个胆子大

扯开嗓门骂以为是邻居，这时突然门开了，正是寒冬季节屋子里瞬间变得无比阴冷，

我们睡觉头都在炕边上，门开的一刹那我看到门口一个影子瞬间就进了旁边的房子，

（事后问大家都看到了）吓得我们抱上衣服穿上鞋子冲出房子，跑得匆忙有的衣服没拿的，

袜子没拿的，鞋没穿的，因为房子小往外出的时候都是往外挤，谁也不敢最后一个跑出去，

我们一共5个人等出来时一个朋友不知道蹭到哪里了大腿鲜血直流，当时哪顾得上疼，找个

有路灯的地方衣服穿好，简单包扎一下，我们几个人家也不敢回在路灯下蹲了一宿。从那以

后谁也不敢去哪里了。现在想想我们那时候胆子也够大的，知道屋里死了两个人，而且那个

土炕朋友C搬进去也没翻新一下，就在上面睡。

2、大半夜说这个有点瘆人，不过我说的这个是我的亲身经历。

2017年初，男友准备搬家，我陪他到处找租房信息。一家中介介绍了一个房源给我们。一室

一厅，在一个90年代老小区里面，据说以前是什么厂的宿舍。因为房租很便宜，我们就决定

去看看。房东是个五十多岁的女人，打扮得比较时髦。房子在4楼，看起来很旧，打开门后，

正对着门口的是个二层钢架床，旁边摆着一张长竹沙发，沙发上面是窗户，用得深红色的窗

帘蒙得紧紧的，我虽然觉得有点奇怪，也没多想，接着参观，这里算是客厅的全貌。再往里

是房间，从外面往里看一片黑乎乎的，最里面还有一扇门连接着阳台。房东进去把那扇门

打开后，房间里才有了一些光亮。不知道是不是我的错觉，我感觉周围的温度都上升了一点，

也许是挺久没人住，从刚进来的时候，我就觉得这套房子里温度有点低。

房间里面，一个一米八的大床依着墙角放着，靠着客厅的这面墙边有一个大大的衣柜，也有

厚厚的帘子密密地遮挡着，像门帘一样，我当时想这样看着还蛮整洁的。挨着阳台的那扇窗

户也被同款深红色窗帘遮得严严实实。我当时想着这都是什么审美啊，怪难看的，等租下来

以后一定把这窗帘换掉！

看完房间又出去看了下阳台，阳台不是全包围的，估计是整日被风吹日晒，显得特别破败，

木架子上都闹白蚁了，我有些不满意，不过一想也不太在意，反正是过渡一下，房租能省则

省了。

最后从房间出来，回到客厅，又到了厨房，里面空间还行，90年代的房子，除了各种老旧，

空间还是挺大的。厨房的地面基本都是水泥地板，只有池子下面铺了一平米左右的瓷砖，

做工比较差，贴得歪七扭八。见我盯着看，房东笑了下，然后才说，这是她自己贴的。我恭

维着夸她厉害，她的表情仿佛很自得，又仿佛有点我看不懂的复杂。

看完了以后，我们就回到了客厅，押一付一，我们也没多犹豫，就签了租赁合同，都签完字，

给完钱了。房东说有点事情要给我们交代一下：

她说自己是二婚的。头婚的老公死得早，自己一个人带着儿子住在厂里分的这套房子里。单身

女人还要抚养年幼的儿子，压力当然是非常的大，所以那些年脾气自然也非常差，经常对着

儿子发脾气，而她儿子当时也上初中了，正处于叛逆期，在一次对着儿子大发脾气之后，她

们俩狠狠地吵了一架，然后儿子摔门而出，从此再也没有回来，她找遍了所有地方，问遍了

周围所有认识的人，都没有人看见过他，或者听到过他的消息。

后来她就另外找人嫁了，因为怕儿子哪天回来找不到自己，所以这房子一直留着没有卖。每次

租给别人的时候，她都要做的一件事，就是跟租客说，如果哪天有个年轻男人过来找妈妈，就打

*** 告诉她。说完又起身进到房间，从遮盖得严严实实的衣柜下面一个抽屉里，拿出一张过了塑

的照片给我们看，上面是一个十多岁穿校服的男孩。那男孩的表情——也许是我想多了，总觉得

有点诡异。本来听了房东刚才说的话，我心里就一直毛毛的，现在顿时就起了一层鸡皮疙瘩。

后来怎么离开的，我不记得了，反正心里浑浑噩噩的。直到跟房东分手离开小区后，我跟男友聊

到照片上，才发现他也跟我有同样的感觉，再联想到深红色的窗帘，蒙得严严实实的衣柜，房东

亲自翻修的地板，顿时觉得毛骨悚然。思来想去，我们还是决定退掉这套房。

于是第二天我跟男朋友就编了一个谎话，打 *** 跟房东，说今天上班的时候，公司临时通知他去

外地出差半年，（周日签的租赁合同，周一工作日上班）所以刚租好的房子没法住了，只好十分

抱歉地跟她退房。房东很不高兴，但也只是抱怨了几句，依旧约好晚上把退钱给我们。

到了晚上9点左右，我们在一个看起来挺高档的小区门口等到了房东，她还是穿得很光鲜，还牵

了一条贵宾犬，看来是晚上出来遛狗的。

看着当时的她，那么富贵悠闲，我还是很难把那套老破小的房子跟她联系起来，他们之间显得

那么格格不入。

也许那套老破小也代表着她那不堪回首的过去。我不知道她说的那个吵架的下午究竟发生了什么，

白蚁风水_为何农村老人说

也无意去探究。只是那套装修风格诡异的房子，给我留下的阴影，却一时半会难以消除，偶尔跟

男友提起来，还是心有戚戚然，甚至几年后的今天想起来，那诡异的场景依然历历在目。

你们说这是我想太多了吗？

3、亲身经历。

2015年，我到广州找工作，租了个700多元的顶楼，一房一厅，住了不到一个月，最后才知道那间房子发生过 *** 。那一次，给我造成了2000多元的损失，吃了个大亏。

身上钱不多，找便宜的出租房那个时候，我刚刚大学毕业，最初是和表哥挤在一个出租房单间里，每个月租金600多元。

房子离地铁口大概300多米的距离，交通还算得上是挺方便的，只不过整个房间真的太窄了，

只有20多平，想要多摆张床都不行，最后只能买个上下铺的床架子将就着。

在表哥那里住了两个多月后，我终于拿到了人生中之一个月的工资3600多元。起初的时候吧，

我就打算在表哥租房的那栋楼里找个房子住下，可是问了房东之后，发现没人退房，没办法只

好另外租房。

房子还没找到，女朋友也准备过来找工作，于是我就准备找个一房一厅，但是地铁口附近的房子

子很不好找，而且价格还贵，我只好往位置稍微偏僻一点的地方找，租金便宜些。

在找了两天之后，我终于在地铁口大概一公里远的地方找到了合适的房子，是在一栋7层楼高的

顶楼，房东是个50多岁的阿姨，她带着我去看了房子，说顶楼有点热，给我便宜点，每个月租

金700元，我觉得挺合适的。

和女友搬进了新租的房子，住了快一个月才感觉到不对劲

我买了些家具之后，就搬进了新租的房子里，过了一个多星期后，女友也过来了，尽管是顶楼，

但是并不热，我和女朋友觉得还挺不错的。

由于是老房子，并没有电梯，所以就是每天走楼梯，有一个周末，我和女友从超市买了很多的零

食，在6楼的楼梯口碰到一个老奶奶带着小孩从家里出来，我女友就给了小孩一包零食。然后老

奶奶就说：你们也是住在这栋楼吗，怎么之前没有见过呢？我和女朋友就说是新搬来的，住在7楼呢。

老奶奶听到后就说了一句，是7楼靠近楼梯口的那个房间吗，房东怎么把那个房子也租出去了呢。

我和女朋友觉得好奇，我住的房子有什么问题吗，老奶奶却不回答了。当时，我和女友都还以为房

除了热之外，可能还存在漏水之类的问题。

过了几天，女友去天台上晒被子，看到老奶奶也在，就和她打了个招呼。此时，天台上就她和老

奶奶两个人，女友就好奇地问了问奶奶，房子是不是有什么问题，老奶奶这才告诉她，那间房子

发生过凶案呢。

得知真相，我才发现上了房东的当老奶奶告诉女友，那间房子原本是一个40多岁的女子住在那里，两个月前，女子的前夫找了

过来，和她发生矛盾，结果就用一把刀子杀害她，直到3天后才被人发现，整个房子都已经有

臭味了。

之后，房东就把房子简单收拾了一遍，说是留着当个杂物间，没想到却租了出去。

女友听到这个消息后，赶紧告诉了我，我当时也觉得有点可怕，就去找了房东，房东也承认了

这个时候，说房子给我便宜了100元房租呢。我就提出退房，房东表示退房可以，但是还有700元

的押金就不能退了，租满半年才行的。

当时，我就说房东骗了我，她却满不在乎，让我不要担心，说房子没问题的，她还消过毒呢。

说实话，我本来打算先住几天，找到房子再搬走，结果女友害怕极了。多住几天，我倒是觉得好

没多大影响，但是女友就吓得有点疑神疑鬼了。

我还记得第二天的早上，她睡得迷迷糊糊的，睁开眼后，眼前出现了一点红红的血迹，吓得整

个人都跳起来了，我跟她说，那是我打死蚊子时留下的血迹。

之后，女友说什么也不肯留下了，我就陪着她去住宾馆，最终花了两天的时间总算是找到个更

偏僻的一房一厅。退房时，女友还不准我把房子的家具再搬出去，就卖给了楼下一个二手家具

店的老板。我新买的家具，使用不到一个月，花了2000多元，最终只卖出了600元的价格，而且

房子的押金也没退回来。

写到最后那一次的遭遇，在短暂的一段时间内的确给女友留下一点点阴影，还好，事情很快就过去了。

其实，对于这种事情，更大的可怕不是在于房子的本身，而是在于租房的人心中会害怕。

中国古代建筑北方世俗建筑有哪些？

相对于西方古建筑的砖石结构体系来说，中国古建筑是 *** 的机构体系，其更大的特点有四：

1、以木结构体系为主。木结构体系的优点很多：如维护结构与支撑结构相分离，抗震性能较高；取材方便，施工速度快等等。同时木结构也有很多缺点：易遭受火灾，白蚁侵蚀，雨水腐蚀，相比砖石建筑维持时间不长；成材的木料由于施工量的增加而紧缺；梁架体系较难实现复杂的建筑空间

等。中国古代建筑中也有少量砖石建筑和金属建筑，如《史记索隐》中称：“石室金匮，皆为国家藏书之处。”；如《水经注》中有多处记载，《渭水篇》：“磻溪旁有一石室，盖太公所居也”。

砖石结构多用于塔式建筑。金属建筑以铜为主，著名的铜建筑实例有北京颐和园宝云阁、湖北武当山金殿和昆明太和宫金殿。

2、中国木结构体系历来采用构架制的结构原理：以四根立柱，上加横梁、竖枋而构成“间”，一般建筑由奇数间构成，如三、五、七、九间。开间越多，等级越高，紫禁城太和殿为十一开间，是现

存更高等级的木构古建筑。立面上划分三个部分：台基、屋身、屋顶。其中官式建筑屋顶体型硕大、出挑深远是建筑造型中最关键的部分。屋顶的形式按照等级分为：单坡、平顶、硬山、悬山、庑殿、歇山、卷棚、攒尖、重檐、盔顶等多种制式，又以重檐庑殿为更高等级。

3、斗栱是中国木架建结构中的关键部件，其作用是在柱子上伸出悬臂梁承托出檐部分的重量。

4、特异的外部轮廓：多层台基，色彩鲜艳的曲线坡面屋顶，院落式的建筑群，展现广阔空。两千多年前汉墓砖画上已经有院落建筑的表现，及至明清最宏大的建筑群——紫禁城，也采用的复杂的围合形式。

5、在建筑思想上，中国古建筑体现了明确的礼制思想，注重等级体现：形制、色彩、规模、结构、部件等都有严格规定，在一定程度上完善了建筑形态，但是也同时限制了建筑的发展。

同时，天人合一思想同样体现在中国古建筑的发展过程中，促进了建筑与自然的互相协调与融合。注重建筑，城市选址；建造时因地制宜，依山就势，园林体现特别明显，着重风水。

6、古代建筑，雕梁画栋，墻壁亦往往作图画。战国时期画事颇盛；汉时宫室，亦多有画人物故事，善恶毕背，以昭鉴戒；后世所画则多山水。

7、中国有很多著名的建筑著作，其中城市著作有《考工记》，建筑条例著作有宋代李诫《营造法式》、清代《清工部工程做法则例‎》，园林著作有《园冶》。著名的匠人有隋朝的宇文恺、宋朝李诫、明朝蒯祥、清朝样式雷。

我想它喜欢吃的食物里面会有病毒预防的答案吗？

穿山甲的食物和病毒没什么关系，搞清楚什么是中间宿主和病毒，就能解决这个问题。

首先满足你的好奇：穿山甲爱吃什么？

穿山甲的牙齿退化了，所以它们是靠一条细长的舌头进食，这条舌头的长度可达30到40厘米，方便它们把舌头伸进蚁 *** 舔食白蚁。有时，穿山甲也会用自己有力的前爪打破白蚁的蚁穴，或者开挖蚁洞，以设法吃到更多的白蚁。白蚁较多的热带、 *** 带湿热地区是穿山甲的主要栖息地。

穿山甲是唯一有鳞片的哺乳动物，但这身鳞甲并没能成为它们的保护，反而让它们身处险境。穿山甲白天会缩成一团睡觉，天黑后喜欢独自夜行，用灵敏的嗅觉寻找白蚁洞穴，如果遇到危险就会本能地缩成一团一动不动，这样的食性和习性让它很容易身处危险之中。

中间宿主和病毒

病毒的结构很简单，它自己无法进行代谢，也不能 *** 生存，病毒想要存活，必须要有一个宿主供它们繁衍。所谓宿主，就是给病毒提供生存地的生物，宿主分为自然宿主、中间宿主和最终宿主。

自然宿主中最“出名”的就是蝙蝠，作为唯一能飞的哺乳动物，蝙蝠有许多特殊性，快速的新陈代谢造就了超高的DNA修复水平，进而使它的免疫 *** 一直处在工作中，所以即使它携带上百种病毒也能安然无恙。但是一些病毒可能不会直接传给最终宿主，将二者联系起来的就是中间宿主，比如果子狸就是SARS病毒在蝙蝠和人之间的中间宿主，骆驼则是MERS病毒在蝙蝠与人之间的中间宿主。

具体到新型冠状病毒，科学家推测它的自然宿主可能为中华菊头蝠；它的最终宿主，截止目前来说是人。至于中间宿主，已经公布的猜测有，水貂、蛇和穿山甲，虽然不是最终结论，但是根据华南农业大所公布的消息，科学家们在检测后发现，穿山甲样本分离出的毒株与目前感染人的毒株高度相似，因此给出了穿山甲可能为中间宿主的结论。

最后要说，写这个回答的时候挺难过的，因为早在数年前，分布于亚洲、非洲的八种穿山甲，就被分别列为了濒危和极危物种，而如今据保守统计，每年仍有几万只穿山甲被捕杀，人类真的不能让存在了8000万年的动物，就这样走向灭绝。最后的推荐一部纪录片给各位——《穿山甲：被捕杀最多的动物》。

你会买一手房还是二手房？

感谢邀请：

房地产市场特别的复杂，在买房的时候，我们要面对的问题特别多，要注意的问题也特别多。

在我们身边有朋友这样问，房子的价格差不多，你会买一手房还是二手房？

今天我们就一起来聊一聊，二手房和新房有哪些区别？究竟应该如何选择？

一，二手房和一手房有哪些具体的区别？

房子不仅涉及到的金额特别大，而且房子的种类也特别多，就大类来看，也有一手房和二手房的区分。

而我们身边绝大部分的购房者，在买房的时候根本不知道如何来正确取舍一手房和二手房。

我们简单的归纳一下，一起来看一看一手房和二手房，到底有哪些具体的区别？

第1个区别，房屋自身的区别。

一手房和二手房在房屋自身的区别，就是一个是看得见摸得着的，一个是正在修建的。

大部分的一手房在修建，到总层高的1/3的时候，就能拿到预售许可证上市 *** 。

白蚁风水_为何农村老人说

一手房往往房子还没有成型，只有售楼处的模型，小区的绿化，小区的设施，以及周边的设施都还没有修建完成。

而二手房看得见摸得着，小区不仅已经成型，而且已经有人入住，周边的配套也比较齐全。

甚至大部分的二手房是带家具家电一起 *** 的，可以直接拎包入住。

第2个区别，首付款。

一手房和二手房的首付款也是有区别的，一般情况下同等价位的房子，一手房的首付款更低。

道理很简单，虽然一手房和二手房都是是按照总房价的首付三成来进行购买。

但是二手房有一个评估价，首付款需要根据市场的评估价进行支付，而结合各个城市的二手房评估价来看，一般是比总价要低一些。

也就是说虽然都是按照三成首付来进行买房，但是二手房的首付款往往要多支付一些，实际金额可能达到了4成~5成。

比如总价100万的新房和二手房，新房的首付款是30万，二手房的首付款因为评估总价较低，可能是40万。

第3个区别，税费。

我们都知道买房的时候除了首付款，还有一笔税费和杂费需要我们缴纳。

从各个城市的房屋交易市场来看，杂费几乎都差不多，但是税费就有着不同的区别了。

一手房的主要税费是契税和大修基金，面积在90平米以下的首套房，契税按照总价的1个点收取，而大修基金按照每平80元收取。

二手房的税费主要是个税和契税，同样面积在90平米以下的首套房，个税按照总价的1个点收取契税也是按照总价的1个点收取。

相较之下，二手房的契税要比新房的大修基金贵一些。

二手房交易的时候如果没有满两年，还有一笔额外的 *** 需要征收，这笔费用是总价的5.6，也就是100万的房子需要缴纳5.6万的 *** ，而一手房是没有的。

对比下来就非常明确了，在契税方面，二手房仍然要比一手房要贵一些。

第4个区别，交易程序。

不管是购买一手房还是购买二手房，都有不可避免的交易程序，而且房屋的交易程序，比其他的任何产品都要更为的复杂一些。

但是就一手房和二手房对比来看，一手房的交易程序要比二手房简单许多。

最主要的区别就是一手房是开发商和银行合作属于一站式服务，办理起来相对比较轻松。

而二手房就不一样了，是个体业主和个体买主的交易，需要自己找银行，自己去房交所过户，缴纳相应的税费等等。

……

是的，这就是一手房房和二手房最主要的一些区别。

当然了，还有其他一些细微的区别，比如房子的价格，户型，楼层，楼间距，以及物业服务水平，买房的效率和入住的效率。

二，房子价格差不多，你会买一手房还是二手房？为什么？

在之一大点，我们简单的归纳了一下，一手房和二手房各自最主要的一些区别。

非常明确，从房屋自身，到交易程序，以及支付的费用方面，都有着不同的区别。

然而，房子涉及到的金额特别大，对大部分家庭来说买房其实并不容易。在买房的时候，常常只能买其一，不得不做出正确的取舍。

有的朋友问了，当房子的价格差不多，你会买一手房还是二手房呢？实际上，这个问题我们也需要分几种情况来看，毕竟一手房和二手房还是有很大区别的。

第1种情况，价格相同，同地段的一手房和二手房。

当一手房和二手房的地段和价格都相同的时候，我个人会更倾向于购买一手房。

1，个人倾向一手房。

因为我目前有房居住，并不急于住这一套新房，购买这套新房，我可以花少一点的首付，花少一点的税费，节约一定的购房成本。

同时，省去交易的复杂性，节约购房的时间，提升买房的效率，远离一些交易风险。

并且等到交房过后，我可以自主的选材，布局装修，买家具家电。

2，刚需购买二手房。

当然，如果你是一位急需入住的朋友，比如刚需朋友可以选择购买二手房。

毕竟，二手房是带家具家电一起 *** 的，虽然不能节约首付款和税费，但是可以节约一笔装修费和家具家电的购置费用。

同时也节约了在外租房的费用支出，而且提升了自己的买房效率，提升了入住的效率，解决了自己的居住需求。

第2种情况，价格相同，地段不同。

当一手房和二手房的价格相同，地段却不相同的时候，我个人更倾向于购买二手房。

因为，结合城市化的进程来看，一般情况下，同一地段的一手房和二手房的价格差是非常大的。

一手房的价格往往要比二手房的价格贵几千元的单价，比如重庆的江北区，北滨路的荣景城新房的价格达到了2.2万，而二手房的价格只有1.5万。

就非常明确了，当二手房和一手房价格相同的时候，二手房的地段一定要比新房的地段好很多，周边的配套也要成熟很多。

地段越好，周边配套越成熟，房子的增长空间更大，抗风险能力更强。

……

是的，即便是房子的价格差不多，面对一手房和二手房购房取舍的时候，我们仍然要分具体的情况来看。

当然，还要结合自己的实际需求，结合自己手里的资金以及持有能力，同时还要结合自己的上班位置来正确的取舍。

一手房有一手房的好处，二手房有二手房的好处，但他们都是我们关键的资产，只有结合自己的实际需求，才能够买到最适合自己的房子。

三，小结

一手房和二手房有特别多的区别，从房子的自身，交易程序，首付款，税费，以及周边的配套都有着不同。

当价格差不多，地段不同的时候，谁的地段好就优先购买谁，地段价值永远要引起重视。

要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。

新房也好，二手房也好，只有适合自己的才是更好的，没有绝对的好坏之分。

对刚需购房的朋友而言，能够快速的买房，解决自己的居住需求就是更好的。

对改善型的购房朋友而言，只要在房屋品质上改善，也要在居住环境上改善，才是值得我们购买的。

而对投资购房者而言，既要有良好的增长空间，也要有良好的市场流动性和变现能力才是更好的。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

风水白蚁

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